抵（质）押是重要的增信措施，对融资方有威慑作用。抵（质）押物有如下几类：

一是固定资产：具备可交易条件，可处置拍卖的不动产，例如土地、在建工程、住宅、商业物业、厂房等。从大的范围看，经济发达、人口密集的城市的不动产比小地方的好，例如广州珠江新城的不动产当然比某个内地城市下面的城镇要好。从种类上看，已竣工的住宅、商铺等不动产比土地流动性更好；如果是土地，要注意是否具备可交易的条件，手续是否规范；熟地的价值、流动性一般比生地好；小面积土地多地块抵押要优于大面积单一地块抵押，土地加地面在建工程抵押要优于净地抵押，最终是看个体的具体情况。

二是股权质押：总体看已上市的股权比未上市的流动性好，已流通的股权比未解禁的好；但不能一概而论，有些特别优质的非上市股权比已上市的垃圾股要好，关键还是要看个体差异。

抵（质）押物的关键一是真假，二是估值，三是流动性。怎样来辨别上述三个关键呢？一是看信托公司提供的产品介绍资料，最好能拿到信托公司的尽职调查报告并能同信托项目经理交流对该项目的看法；二是要通过其它途径的公开资料、逻辑及经验来印证第一项的真实性；然后是根据常识或事实、经验、逻辑来判断确认其估值和流动性。在实际研究中该信托公司和信托经理的风格是严谨型还是激进型，也有助于该产品的判断。

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