什么是REITs基金？

2644 收藏2020-05-07鼎实

摘要：最近关于REITs基金消息在各个新闻媒体上传播，很多投资者也想要具体了解下什么是REITs 基金，所以今天小实就给大家来介绍下关于什么是REITs基金的内容。

最近有关REITs基金的消息在各个新闻媒体上传播，很多投资者也想要具体了解下什么是REITs基金，所以今天小实就给大家来介绍下关于什么是REITs基金的内容。

REITs的全称是 Real Estate Investment Trusts 也就是不动产投资信托基金，从国际经验上来看，REITs主要分为基础设施REITs和房地产REITs，而在今年4月30日证监会与发改委联合推出的是公开募集基础设施证券投资基金(简称基础设施基金)，主要聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发七大领域。

那到底什么是REITs基金呢？

REITs基金是一种以公开向投资者募集资金的方式去投资有稳定现金流的固定资产项目，帮助这些项目进行融资的基金。按照国外的发展经验， REITs基金主要服务于商业房地产跟基础设施建设项目，因为这部分的资产是可以通过租赁和运营的方式产生较稳定的现金流。所以从这个角度而言，REITs基金就是一个包租公的角色，由于募集的资金投向了这些不动产，并且这些不动产都可以产生固定的现金流，当收到这些固定的现金流后（也就是包租公进行收租的行为），REITs基金管理人（包租公）会扣掉相应的基金管理费，然后将剩余的资金再按照比列分配给当时认购基金的投资者，对于投资者而言，公募REITS的推出相当于降低了投资者想要投资不动产的门槛，毕竟投资者可以通过购买REITs基金份额来间接持有这些资产。